ประวัติความเป็นมาของความฝันแบบอเมริกัน

การก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาเริ่มต้นด้วยการพัฒนาที่ดินและการเตรียมพื้นที่สำหรับการก่อสร้าง ที่ดินถูกแบ่งออกเป็นล็อตของแต่ละบุคคลกำลังเตรียมถนนสร้างท่อระบายน้ำและท่อระบายน้ำฝนเครือข่ายไฟฟ้าแก๊สและสายโทรศัพท์ให้บริการและหลังจากนั้นจะเริ่มสร้างบ้าน แปลงดังกล่าวจัดทำและสร้างโดย บริษัท แห่งหนึ่งและฉันได้เขียนรายละเอียดเกี่ยวกับการก่อสร้างดังกล่าวแล้ว แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป

วันนี้ฉันจะเล่าเรื่องราวของ "ความฝันแบบอเมริกัน" ในช่วงปี 1900 - 1940 และพิจารณาความเป็นไปได้ของการก่อสร้างดังกล่าวสำหรับประชากรจากมุมมองทางการเงิน

จนกระทั่งศตวรรษที่ยี่สิบพื้นที่นอนหลับส่วนใหญ่มีขนาดค่อนข้างเล็กและพื้นที่ใหม่ก็ขยายตัวไปรอบ ๆ พื้นที่ที่มีอยู่เดิมโดยขยายถนนสายยาวที่สร้างขึ้นแล้ว ไม่มีข้อกำหนดของรัฐบาลสำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์เนื่องจาก บริษัท ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่มีอยู่จริง ในเวลานั้นมีเพียงอาคารในส่วนกลางของเมืองเท่านั้นที่ถูกควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อรักษาความงาม

บริษัท ขายที่ดินเพื่อการก่อสร้างส่วนบุคคลและหลังจากซื้อที่ดินแล้วเจ้าของได้สั่งซื้อบ้านจาก บริษัท ก่อสร้างใด ๆ หลังจากเวลาผ่านไปหลาย บริษัท ที่ขายที่ดินมันก็เห็นได้ชัดว่ามันจะมีกำไรมากขึ้นที่จะขายที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานสำเร็จรูปแทนการแปลงแต่ละ ดังนั้นคำว่า "การก่อสร้างเขต" จึงเกิดขึ้น

หนึ่งในพื้นที่แรกของประเภทนี้ถูกสร้างขึ้นในปี 1927 โดยสอง บริษัท อิสระภายใต้การนำของสองสถาปนิก - อีบอสตันใกล้เมืองบัลติมอร์และดี. นิโคลัสในชานเมืองแคนซัสซิตี้

เขตประกอบด้วยบ้านประมาณ 6,000 แห่งมีประชากร 35,000 คน เนื่องจากพื้นที่ที่สร้างขึ้นในทั้งสองกรณีมีขนาดใหญ่มากผู้พัฒนาจึงต้องแก้ไขปัญหาใหม่ ๆ เกี่ยวกับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเต็มรูปแบบของพื้นที่ในรูปแบบของโรงเรียนร้านค้าและอาคารสำนักงานที่ใกล้ที่สุด ในกรณีนี้สายเทคนิคและการสื่อสารไม่เพียงพอจากนั้นสถาปนิกจึงตัดสินใจที่จะแนะนำมาตรฐานแรกสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ดังนั้นสมาคมสถาปนิกและผู้สร้างหลายคนจึงเกิดมาพร้อมกันในวันนี้ซึ่งควบคุมทุกแง่มุมของการก่อสร้างพื้นที่นอน ได้แก่ สมาคมแห่งการวางผังเมืองแห่งชาติและสถาบันการก่อสร้างเมืองอเมริกัน นอกเหนือจากกฎระเบียบและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับมาตรฐานการก่อสร้างสมาคมยังช่วย บริษัท ใหม่ในการสร้างการออกแบบและวางโครงร่างซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตของผู้ซื้อที่มีศักยภาพเป็นอย่างมากเนื่องจาก บริษัท เริ่มจัดทำแผนแม่บทสำหรับการพัฒนา

แต่ด้วยการเกิดขึ้นของภาวะเศรษฐกิจตกต่ำปัญหาของการสร้างพื้นที่นอนหลับถูกแช่แข็งชั่วคราว: คนส่วนใหญ่ตกอยู่ในสถานการณ์เงินสดรัด ปัญหาของการปรับปรุงเพิ่มเติมของอำเภอจะต้องถูกเลื่อนออกไปชั่วคราวจนกว่าจะถึงเวลาที่ดีกว่า เร็วเท่าที่ 2472 ประธานาธิบดีกรัม Hoover เริ่มการพิจารณาคดีในประเด็นที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาที่เพิ่งเริ่มภาวะซึมเศร้าและ บริษัท ก่อสร้างก็เริ่มแข็งโครงการก่อสร้างอย่างเร่งด่วนเนื่องจากการล้มละลายของประชากร แต่ก่อนการมาถึงของ F. Roosevelt ในการบริหารกฎหมายพระคาร์ดินัลไม่ได้นำมาใช้

ในเวลานั้นเจ้าของซื้อบ้านทันทีดังนั้นคนรวยและคนที่มีฐานะดีเท่านั้นจึงจะสามารถอยู่ในพื้นที่นอนหลับได้แม้แต่คนชั้นกลางก็ไม่สามารถใช้ชีวิตแบบนี้ได้ ในช่วงเวลาตั้งแต่ปี 1910 ถึงกลางปี 1920 ธนาคารให้การจำนองส่วนตัวแก่บุคคลที่มีความสามารถในการชำระหนี้ที่ดีเป็นระยะเวลา 2 ถึง 5 ปี แต่เงินกู้เหล่านี้ยังคง“ แพง” สำหรับคนชั้นกลาง แม้ว่าจะเป็นที่น่าสังเกตว่าความพยายามครั้งใหญ่ครั้งแรกในการปล่อยสินเชื่อให้กับประชาชนได้เกิดขึ้นแล้วในปี 2475 หลังจากที่รัฐบาลได้ออกกฎหมายเกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว

2476 โดยเนื่องจากการล้มละลายของบ้านรับเงินกู้ 2475 เจ้าของออกไปด้วยความเร็วประมาณ 1,000 ต่อวัน ไม่น่าแปลกใจที่ประธานาธิบดีเอฟ. รูสเวลต์เมื่อเขามาถึงทำเนียบขาวได้เห็นองค์ประกอบหนึ่งของการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่ดีให้กับประชากร การบริหารประธานาธิบดีกล่าวว่า: ถ้าคนมีความสุขที่บ้านแล้วพวกเขาจะมีความสุขในที่ทำงาน

ดังนั้นเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 1934 รัฐบาลได้ลงนามโดยประธานาธิบดีได้นำหนึ่งในกฎหมายที่สำคัญที่สุดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย - พระราชบัญญัติของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับเครดิตของประชากรสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว

เป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ของประเทศเจ้าของบ้านได้รับโอกาสในการปกป้องการจำนองของพวกเขาจากการขึ้นหรือลงของราคา 80% และเงินกู้ตัวเองออกโดยรัฐบาลเป็นเวลา 15 ปีที่ 5% ต่อปี

โครงการนี้ใช้เวลา 3 ปี แต่ในช่วงสามปีที่ผ่านมาประชากรชนชั้นกลางได้รับโอกาสซื้อบ้านในเขตชานเมืองมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในช่วงนี้เองที่คำว่า "American Dream" ถือกำเนิดขึ้น

ภายในปีที่สามของการดำรงอยู่ของโปรแกรมอัตราดอกเบี้ยลดลงเหลือ 3% และระยะเวลากู้เพิ่มขึ้นเป็น 20-25 ปีและผู้ที่ได้รับเงินกู้ในอัตราที่สูงขึ้นสามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้

ขั้นตอนต่อไปของการก่อสร้างที่เข้มข้นขึ้นตรงกับช่วงเวลาของสงครามโลกครั้งที่สองเมื่อผู้เข้าร่วมกลับมาอย่างค่อยเป็นค่อยไปซึ่งรัฐไม่เพียงให้ความช่วยเหลือในรูปแบบของการอุดหนุนต่างๆ แต่ยังให้ผลงานที่ดีด้วย ทหารผ่านศึกได้รับการว่าจ้างมาก่อนเสมอ อย่างไรก็ตามหลักการนี้ยังคงใช้ได้ในปัจจุบัน การสร้างบ้านสำหรับ servicemen ได้รับการเร่งยิ่งขึ้นหลังจากการยอมรับของกฎหมายในการช่วยเหลือทหารผ่านศึกในปี 1944 หรือกฎหมายที่เรียกว่า "สิทธิของ servicemen" ซึ่งรับประกันการจำนองที่มีเปอร์เซ็นต์ต่ำของรัฐสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังจากการหมดอายุของสัญญากองทัพ

พื้นที่ขนาดใหญ่แห่งแรกที่มีโครงสร้างพื้นฐานเต็มรูปแบบเริ่มพัฒนาขึ้นอย่างรวดเร็วในรัฐแคลิฟอร์เนียซึ่งในช่วงปี 1941 ถึง 1944 มีการสร้างบ้าน 2,300 หลังสำหรับทหารผ่านศึก

ในเวลานี้ บริษัท เริ่มสร้างพื้นที่ในรูปแบบที่คุ้นเคยอยู่แล้วในวันนี้: ด้วยพื้นที่สวนสาธารณะอาคารสำนักงานโรงเรียนร้านค้าโรงเรียนอนุบาล

พื้นที่สำหรับนอนหลับได้หยุดเป็นพื้นที่และกลายเป็นหน่วยงานเทศบาลอิสระที่มีชื่อรหัสไปรษณีย์รหัสโทรศัพท์ ประชากรส่วนใหญ่ในพื้นที่ดังกล่าวทำงานในเมือง แต่ส่วนหนึ่งของประชากรได้งานโดยตรงในพื้นที่ดังกล่าว ธุรกิจขนาดเล็กเริ่มแพร่กระจายจากใจกลางเมืองไปสู่ชานเมืองซึ่งจะช่วยยกระดับการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ในเวลาเดียวกันข้อกำหนดสำหรับการใช้ที่ดินเริ่มตึงตัวกฎหมายดังกล่าวครั้งแรกที่ถูกนำมาใช้ในปี 1909 วัตถุประสงค์ของการใช้กฎหมายเพื่อรักษาพื้นที่นอนให้สะอาดและเป็นระเบียบ ตัวอย่างเช่นห้ามมิให้มีการวางโรงงานภายในรัศมี 20 กม. จากพื้นที่นอน เขตกันชนคืออาคารสำนักงานหรือสถานที่จัดเก็บรวมถึงร้านค้าโซ่

ด้วยการใช้กฎหมายว่าด้วยการควบคุมการใช้ที่ดินผู้สร้างกลับไปที่ประเด็นการทบทวนการออกแบบพื้นที่นอนและสร้างความผาสุกและความงามภายในไม่เพียง แต่ในรูปแบบของพื้นที่สวนสาธารณะ แต่ยังอยู่ในรูปแบบของการออกแบบบ้านที่ปรับปรุงใหม่และผังถนน